您当前的位置: 购房指南
9月法拍|天都城单价1.64万“流拍” 钱塘印象225方1800万成交
发布时间:2019-10-08 10:46:12

浙江在线-住在杭州网10月6日讯(浙江在线记者 李世嘉)上个月(9月1日-9月30日),杭州的法拍房市场有117套房源进行了拍卖,比起8月的122套略少。

在这117套房源中,高于评估价成交的有33套,占房源总数的28.2%,比8月份高于评估价成交的房源多出6套,环比增加了6.1个百分点。

余杭区高于评估价成交的房源最多,共有10套,其中西溪风情花园瀚宫苑的两套均为千万元级别墅。

流拍的房源仅有7套,占房源总数的6%,比8月减少了16套,环比减少12.9个百分点。其中江干区流拍房源最多,有3套。

此外,还有两套法拍房成交价等于评估价。

1111.jpg

(绘图-王璐)

下面是几个9月法拍房之“最”。

01.成交总价最高的

是余杭区西溪风情花园瀚宫苑19幢19-1室,面积为379.13㎡,成交总价2028万元;成交单价为5.35万元/㎡。

02.成交单价最高的

是上城区钱塘印象公寓6幢2002室,面积为225.89㎡,成交总价1842万元;成交单价为8.15万元/㎡。

03.成交总价最低的,也是成交单价最低的

是萧山区河东路1-6号302室,面积为66.48㎡,成交总价70万元;成交单价为1.05万元/㎡。

钱塘印象:两套房单价相差1万元/㎡

上城区豪宅圈中的钱塘印象,距离钱塘江有着不过10分钟的步行距离,又是杭州市胜利实验学校的学区房。9月份,该楼盘有两套千万元级别的法拍房成交。

其中1幢1单元202室面积为166.62㎡,成交总价为1154万元的总价,单价为6.93 万元/㎡;

6幢2002室面积要更大一些,为225.89㎡,成交总价为1842万元,单价为8.15万元/㎡——这正是杭州9月单价最高的一套法拍房。

同一个小区的两套房子,同时拍卖,1幢、6幢的位置都邻近富春路,而1幢甚至更靠近地铁4号线甬江路站的地铁口。

在这种情况下,还出现了1.22万元/㎡的单价差,除却楼层的影响,还有什么因素?

原来,1幢1单元202室的这套房产在估价时点拖欠了各项费用共约11500元,更重要的是,该房产未办理《不动产权证书》,交易存在契税。

而这对于购房者来讲,是至关重要的一点。

4444.jpg

△钱塘印象来源-阿里法拍

大面积学区房vs小面积学区房

除钱塘印象以外,江干区的盛世钱塘也是高于评估价成交的大面积学区房。

盛世钱塘的对口小学为采荷第一小学(钱江苑校区),附近还有钱江新城实验学校。

其6幢1单元1001室的面积为190.38㎡,以1289.8万元的总价、6.77万元/㎡的单价成交。

但在西湖区,有一些大面积学区房微微遇冷。

如名校学军小学的学区房文鼎苑32幢201室,面积为163.54㎡,成交总价为948万元,虽然5.8万元/㎡的单价听上去并不低,但放眼整个西湖区,这个价格并不算“壕”。

今年3月,文鼎苑成交了一套面积为209.39㎡的法拍房,成交总价为1434万元,单价高达6.85万元/㎡。比起9月份这套来说,每平方高出1万多。

3333.jpg

△文鼎苑 来源-阿里法拍

城市芯宇公寓2幢3单元1602室为行知小学的学区房,房源面积为239.9㎡,以1148.08万元的总价成交,单价为4.79万元/㎡。

而求是教育集团星洲小学的学区房——桂花城,甚至遭遇了“流拍”。该房产建筑面积为335.9㎡,评估价为1794万元,起拍价为1350万元,截至拍卖结束无人报名。

再看小户型学区房。或许是因为总价在大多数人承受范围之内,这一类房源成交情况较优。

如长寿桥小学的学区房玄坛公寓(单价4.68万元/㎡),卖鱼桥小学的学区房远洋公馆(单价6.05万元/㎡)、风景大院(单价5.14万元/㎡)、保俶塔实验小学的学区房杭大新村(单价6.08万元/㎡)……

它们的成交单价,在各自行政区域的法拍房内,都是比较高的。

罗兰春天单价超过丽江公寓

九堡北的罗兰春天这次拍卖出一套面积为99.42㎡的房源,成交单价为3.83万元/㎡,超过了绿城的丽江公寓。

绿城的丽江公寓有3套房源进行拍卖,其中锦虹苑3幢的房源面积为110.11㎡,成交总价为370.2万元,单价为3.36万元/㎡;

悦江苑2幢的两套房源建筑面积合计164.79㎡,同在一人名下,最终以621.5万元的总价、3.77万元/㎡的单价拍卖成交。

4套西溪风情 与马云做邻居

昔日商界大佬——安邦保险集团原董事长兼CEO吴小晖名下,有4套西溪风情花园瀚宫苑的房源在9月成交。

该小区被不少网友称为“硅谷别墅”,与阿里巴巴淘宝城一路之隔,其中也有马云的房产。这四套房源物业费都存在欠缴,欠费自7566-9174元不等。

其中2028万元成交的瀚宫苑19幢19-1室,是9月杭州十区法拍房中成交总价最高的一套,成交价略低于评估价,该房产面积为379.13㎡。

而瀚宫苑7幢7-4室、21幢21-4室均高于评估价成交,19幢19-2室等于评估价成交。

淳安发布

淳安发布

视界菲律宾威尼斯人正网

视界菲律宾威尼斯人正网